Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Войти
Поиск



Приёмная 8 (81378) 6-06-80, 
+7 (921) 782-59-41

ЕДДС 8 (81378) 2-21-75 круглосуточно

Можно ли приватизировать землю под гаражом, который находится на неделимом участке земли

26.01.2017
Сообщения
Можно ли приватизировать землю под гаражом, который находится на неделимом участке земли

Можно ли приватизировать землю под гаражом,

который находится на неделимом участке земли

 

         Житель Санкт-Петербурга в середине 1980-х годов построил га­раж. В 2012 году владелец обратился в суд, чтобы получить право собственности на гараж. Получил его, зарегистрировал гараж как индивидуальный объект недвижимости. Спустя несколько лет гражданин попросил отдать ему и землю под гаражом. Местные суды удовлетворить просьбу отказались.

         Их аргументы звучали так: гаражный бокс истца находится в едином массиве гаражей на неделимом участке земли.

         Ознакомившись с этими выводами, Верховный Суд РФ в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 18.08.2015 № 33-КГ15-14 указал, что они сделаны с нарушением норм права.

         По ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, которая действо­вала на момент спора, утратила силу с 1 марта 2015 г.) выходит, что граждане или юридические лица, имеющие в собственно­сти или в управлении здания или сооружения, которые стоят на участках государственной или муниципальной земли, приобре­тают права на эти участки.

         Исключительное право на приватизацию участков, их аренду имеют собственники зданий, стоящих на такой земле, в порядке, предусмот­ренном законодательством. По ст. 28 (утратила силу с 1 марта 2015 г.) Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в соб­ственность граждан и юридических лиц участков, находящихся в госу­дарственной и муниципальной собственности, для строительства. Ис­ключения — прописанные в законе изъятия участков из оборота или резервирование их для государственных нужд. А еще в законе сказано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам участков, ограниченных в обороте и находящих­ся в государственной или муниципальной собственности, если феде­ральный закон разрешает передавать эти участки в собственность.

         Из всех перечисленных норм закона Верховный Суд РФ делает вы­вод: право на приобретение в собственность участков, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, имеют все собствен­ники объектов недвижимости, которые расположены на таких участках, и в реализации такого права не может быть отказано. В нашем случае гражданин является собственником капитального строения, т.е. гаража.

         Оценка возможности раздела или изменения участка должна ре­шаться с учетом требований Земельного кодекса РФ (ст. 11). Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование участков, если это при­водит к невозможности разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости.

         В ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается. Суд должен определить, какие обстоятельства важны для дела, какая сторона должна их доказывать, и вынести эти обстоятель­ства на обсуждение, даже если стороны на какие-то из них не ссылались.

         В нашем случае суды, делая выводы о неделимости участка, никак свой вывод не обосновали и не привели доказательств того, что в резуль­тате передачи в собственность гражданину участка под его гаражом такой земельный участок не может использоваться в соответствии с категорией и видом разрешенного использования. Дело подлежит пересмотру.

опубликовано 26.01.2017 в 6:50, администратор сайта Гастюхина И.А.





Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!





Цифровая платформа МСП О частичной мобилизации Другое дело Другое дело
Авторизация